L'investissement immobilier est une stratégie prisée pour la constitution de patrimoine et la défiscalisation. Parmi les nombreux dispositifs fiscaux, la loi Malraux se distingue en tant que soutien financier à la rénovation de biens immobiliers anciens. Ce dispositif est destiné aux investisseurs immobiliers qui souhaitent participer à la préservation du patrimoine français, tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt significative.
Qu'est-ce que la loi Malraux ?
La loi Malraux est un dispositif fiscal français qui encourage la rénovation et la restauration des biens immobiliers situés dans des zones spécifiques, principalement des centres-villes historiques. Elle tire son nom de l'ancien ministre de la Culture André Malraux, qui a été un fervent défenseur de la préservation du patrimoine architectural français.
Les principes de la loi Malraux
La loi Malraux propose un système de défiscalisation avantageux pour les investisseurs immobiliers à Colombes souhaitant restaurer des biens anciens. Voici quelques-uns de ses principes fondamentaux :
- Zone éligible : la loi Malraux concerne principalement les centres-villes historiques. Les biens immobiliers éligibles sont situés dans des quartiers classés en secteur sauvegardé, en zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager ou dans une aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine.
- Travaux de rénovation : les investisseurs doivent s'engager à réaliser des travaux de rénovation conformes aux normes imposées par la loi. Ces travaux visent à préserver le patrimoine architectural en restaurant les éléments historiques du bâtiment.
- Défiscalisation : en échange de leurs travaux de rénovation, les investisseurs bénéficient d'une réduction d'impôt sur le revenu calculée en fonction du montant des dépenses engagées. Cette réduction peut atteindre jusqu'à 30 % des dépenses éligibles, sous certaines conditions.
- Engagement de location : les investisseurs doivent s'engager à louer le bien rénové nu, à titre de résidence principale, pendant une période minimale de 9 ans.
Rédigé par Outokia
