Surface
81 m²
Pièce(s)
4
Chambre(s)
0
Salle(s) de bain
0
Salle(s) d'eau
0
Seqens (réf. 388385) vous ouvre les portes d'une opportunité rare : devenir propriétaire de ce local commercial de 81,5 m² au RDC avec une terrasse de 16 m², idéalement situé dans un environnement recherché et bien desservi à 450m à pied de la gare RER de Noisiel.
Ce local pouvant être aménagé en un spacieux appartement de 4/5 pièces* a été pensé pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité au quotidien.
*Modification de la destination du bien à charge des futurs acquéreurs.
Dès l'entrée avec placard, les volumes s'expriment naturellement :
- Une grande pièce principale baigné de lumière pouvant servir de grand bureau et de salle de consultation,
- Une cuisine séparée permettant de préserver les espaces de vie,
- 4 pièces supplémentaires pouvant servir de bureau, de salle de consultation ou tout simplement de chambres dont 3 pièces donnant sur une terrasse,
- Une pièce d'eau à aménager,
- WC séparé,
- Chauffage collectif/individuel : chauffage au sol complété de radiateur d'appoint
- Eau chaude individuelle : ballon électrique pour une meilleure gestion de la consommation.
Parce que le confort ne s'arrête pas à l'intérieur un grand box privatif complète ce bien rare.
Les avantages qui font la différence aujourd'hui :
- Frais de notaire réduits
Des conditions financières attractives et une opportunité.
- Taxe Foncière 2025 : 1 526 €
- Charges de copropriété 2025 : 3 281 € soit 273 €/mois
Ce local pouvant être aménagé en un spacieux appartement de 4/5 pièces* a été pensé pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité au quotidien.
*Modification de la destination du bien à charge des futurs acquéreurs.
Dès l'entrée avec placard, les volumes s'expriment naturellement :
- Une grande pièce principale baigné de lumière pouvant servir de grand bureau et de salle de consultation,
- Une cuisine séparée permettant de préserver les espaces de vie,
- 4 pièces supplémentaires pouvant servir de bureau, de salle de consultation ou tout simplement de chambres dont 3 pièces donnant sur une terrasse,
- Une pièce d'eau à aménager,
- WC séparé,
- Chauffage collectif/individuel : chauffage au sol complété de radiateur d'appoint
- Eau chaude individuelle : ballon électrique pour une meilleure gestion de la consommation.
Parce que le confort ne s'arrête pas à l'intérieur un grand box privatif complète ce bien rare.
Les avantages qui font la différence aujourd'hui :
- Frais de notaire réduits
Des conditions financières attractives et une opportunité.
- Taxe Foncière 2025 : 1 526 €
- Charges de copropriété 2025 : 3 281 € soit 273 €/mois
**Honoraires à la charge du vendeur
Référence de l'annonce : 7133
**Honoraires à la charge du vendeur
Gabriel DE ARAUJO
Directeur, Conseiller en Immobilier, Gérant, Conseiller en immobilier neuf
Caratéristiques détaillées
Général
- Type de bienLocal commercial
- Type de transactionA vendre
Aspects financiers
- Prix187875 EUR
- Bien soumis à l'encadrement des loyersNon
- Provision sur charges273 EUR
- Honoraires (en %)1.84 %
- Taxe Foncière1526 EUR
Surfaces
- Surface81.5 m2
Extérieur
- Année construction1983
- Neuf - AncienAncien
- Etat extérieurBon
Intérieur
- Nombre pièces4
- WC1
- Plain-piedOui
- Type ChauffageMixte
- Méca. ChauffageMixte Sol / Convecteurs
- Eau chaudeBallon électrique
- Etat intérieurBon
Autres
- Nombre garages/Box1
Diagnostics
- Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)Non
- Soumis à l'affichage du DPEOui
- Date établissement Diagnostic Energétique17/07/2026
- Consommation énergie primaireD
- Valeur consommation énergie primaire221 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de SerreB
- Valeur Gaz Effet de serre8 Kg CO2/m2/an
- Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard1690 EUR
- Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard2310 EUR
- Surface de référence81.5
Diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1690€ et 2310€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Découvrez votre futur quartier
Noisiel
Noisiel est une ville de 15 620 habitants dont 47 % des habitants sont propriétaires.
Noisiel est une ville calme avec 74 % d'appartements et 26 % de maisons.
Il y a 160 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.
La ville est bien desservie en transports en commun avec 26 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
La ville est située à 21 km du centre de Paris ou 33 minutes en voiture.
Noisiel est une ville calme avec 74 % d'appartements et 26 % de maisons.
Il y a 160 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.
La ville est bien desservie en transports en commun avec 26 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
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Les calculatrices
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